惠州海伦堡中侨公馆开发商有实力吗,海伦堡中侨公馆前景怎么样?海伦堡中侨公馆项目的开发商有雄厚的经验基础,能够作为建筑质量以及生活品质的保障,海伦堡中侨公馆的开发商是产品比较可靠的质量保障。
(海伦堡中侨公馆实景图或效果图)
海伦堡中侨公馆开发商有实力吗
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海伦堡中侨公馆前景怎么样
海伦堡中侨公馆发展前景是比较好的,海伦堡·中侨公馆位于广东省惠州市惠阳区淡水街道。项目基地呈平行四边形形状,地面起伏不大,南北两面规划路。项目所处惠阳区,是深惠双城重要的交通枢纽。2013年厦深高铁建成启用,正式开启深惠便捷生活圈。从惠州南站出发驾车可快速抵达该项目,便捷实现深惠双城生活。项目南临爱民中路,毗邻人民路,是惠阳交通路网的重要组成部分,并且是惠阳联系深圳、惠城等地的重要交通动脉;该项目距惠深沿海高速出入口3公里,交通便利,通达性佳;项目紧邻深圳地铁14号线(规划中)草洋站约800米;2公里范围内覆盖惠大高速、厦深高铁、深圳地铁14号线(惠州段规划中)、惠州地铁1号线(规划中)等,届时将与深圳通畅对接,带动主交通沿线区域的快速发展。
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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