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(丽湾时代江景花园实景图或效果图)
丽湾时代江景花园开发商有实力吗
丽湾时代江景花园开发商实力雄厚,可以选择,丽湾时代江景花园二期项目位于博罗县石湾镇丽湾花园东侧(石湾大桥旁),与东莞石龙镇一桥之隔,是大石龙片区稀有的一线江景项目。项目所在位置很好,紧靠石龙镇商圈中心,开车过桥5**不到即可到达天和百货、汇联步行街,20**内**金沙湾广场、汇星沃尔玛、石龙医院、石龙中心**。项目西侧是石湾南路繁华商街、北侧是富邦农贸市场、东侧是水上**和在建中的育成珑恩幼儿园等,可以说项目周边教育、医疗、购物、娱乐应有尽有,配套完善成熟,而且饮用的是罗浮山的山泉水,真是适宜居住。交通方面,项目区位得天独厚,三高速环绕,往北走永石大道可上广惠高速,往西到石碣可上莞深高速,往南经石龙、石排走东部快速可上从莞深高速,与石龙火车站直线不到3公里,可在此乘和谐号到1****深圳广州,或做地铁R2线半****东城万达、南城鸿福路商圈。项目本次推出户型122-147㎡三至四房,户型方正实用,有口皆碑,而且两梯两户更是南北通透,采光性好,户户朝南面江,江风徐徐,居住非常舒适。项目临近中俄物流园,该物流园是省政府参与国家“一带一路”的重点头号工程,目前已有30亿配套项目的投资意向**物流园周边。
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丽湾时代江景花园前景怎么样
丽湾时代江景花园发展前景是比较好的,
房产知识:
开发商五证是什么意思?
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料,保证五证俱全,是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括:
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目,同时,购买期房时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25%以上,其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说,取得的方式无非是两种,其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权,其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权,为了明确开发商的用地是否是出让土地,购房者应核心审查下列文件:
(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;
(2)《国有土地使用权证》;
(3)缴纳地价款的有关凭证
需要明确的主要内容有:位置、面积,土地用途,出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况,投资开发的期限,土地使用和规划条件。应特别注意的是:
(1)正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章,和房屋土地行政主管部门的公章;
(2)土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”;如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”,则表明土地使用者未缴足地价款;
(3)土地证不得擅自涂改
(4)土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
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